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不動産業者（個人店舗 VS 大手チェーン）〜個人店舗編
●個人不動産業者の良さ●
個人経営の不動産業者の最大の良さは、地域密着型ということではないでしょうか。その土地で長年経営しているだけあり、地元の大家とも良好な関係を築いています。掘り出しものの物件も多く、ピンポイントで物件を探すには心強い存在です。また、その土地の地理についても詳しいため、学校の評判やスーパーについての情報など、周辺環境の情報をたくさんもっている点も強みといえます。
親身になって物件探しに協力してくれるところも魅力のひとつです。成績に追われている大手チェーンの営業マンと異なり、客の立場になって理想の物件探しにつき合ってくれます。また、大家との信頼関係もあるので、多少の無理も聞き入れてくれることが多く、家賃の交渉にも応じてくれるというメリットもあります。
狙い目は、駅の近くで昔から経営している不動産店です。この土地で物件を探す人はどのような物件を求めているのか、実績も豊富なので、客のニーズに合った物件をすぐに探してくれるでしょう。
●個人で気をつけたいポイント●
最近の不動産業者は、物件の紹介だけではなく、管理業務もおこなっていることが多いです。物件の管理はもちろん、家賃の集金も不動産業者が代行しているケースが増えてきました。そのため、契約後も不動産業者との関係が継続します。
個人経営の場合、どうしても人材が不足してしまうという弱点があります。大手チェーンと比べると管理面に不満がでてしまうことも少なくはないようです。例えば、共有部分の清掃や、近隣住民のクレーム対応などは比較的遅れがちです。せっかく住みやすい物件を見つけることができても、管理がゆき届いていないと快適な生活とはいえなくなってしまいます。
この問題を解決するために、管理部門を別会社に依頼している場合もあります。これならきちんと管理してもらえるので安心です。個人経営の不動産業者が管理も一括しておこなっている場合は、どのような管理体制なのかを確認しておきましょう。
ほかに気をつけたいポイントとは、入居審査が大手よりも厳しいことです。大家と長いつき合いがあるため、人物についても審査の対象になることもあります。スーツ着用とまではいかなくても、できるだけ小奇麗な格好で訪問したほうが、よい印象を与えることができます。言葉遣いにも注意し、問題のない人物であることをアピールしておきましょう。第一印象でその人を判断するのは、不動産業者も同じなのですから。
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