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防水（シート防水 VS アスファルト防水）〜まとめ編
●建物の築年数と改修時期を調べる●
防水工事の保証期間は、だいたい10年で設定されているようです。皆さんが物件選びをする際、気をつけたいのは、このスパンでメンテナンスがおこなわれているかどうかということ。
例えば、築30年の物件はざらにありますが、1度も防水工事の改修がおこなわれていないようなら危険だということです。施工業者に聞いたところ、実際は20年くらいは問題ないそうです。それにしても築30年の物件でしたら、1度はメンテナンスが施してあっても良いですよね。こうした改修工事の履歴は、必ず不動産業者に確認するようにしましょう。
近年ではユニットバスの普及により、風呂場からの水漏れ事故は非常に減っているようです。自分が下の階の住人に対して加害者になることが減ったとしても、建物の劣化からくる被害をどうしたらよいのか、難しい問題でもあるのです。こうしたトラブルを回避するためにも、改修工事の履歴を確認する作業はしておいてください。ちょっとした気遣いで、あなた自身の力でトラブルを避けることができるのですから。
●仕上げに出る防水の欠陥●
また、こうした改修工事の周期というのはあくまで目安だということも頭に入れておかなくてはいけません。物事に絶対ということはありえないのです。そうした場合、何を基準にするのかというと、マンションの共有部分と呼ばれる箇所の確認をすることになってきます。
水が建物内部に侵入すると、必ず鉄筋を伝わっていきます。これは、鉄筋とコンクリートが異なる素材のため、完成直後は完全に付着していても、長い時間で目に見えないような隙間が必ずできるからなのです。鉄筋を伝わった雨水は、必ずこれらを錆びさせてしまいます。錆びた鉄筋は膨張し、やがてコンクリートは内圧に耐えられなくなって爆裂を起こしてしまいます。古いマンションのベランダの上げ裏で、表面が剥離しているのを見かけたことはありませんか？これにはこういった原因が絡んでいることが多いのです。また、こうした場所で、あちこちに補修跡が見つかる場合も、ちょっと危険です。それは、すでに症状が発生しており、その度に部分的な工事がおこなわれているからなのです。
見抜き方は簡単です。上げ裏に、四角く色違いの塗装が施されていたら、その部分は何かしらの補修がされているのです。こうしたチェックポイントは見落としてはいけない項目といえそうですね。きれいに直っていても、化粧で隠しているという現実を、忘れないようにしなければなりません。建物の健康も、人体と同様、内部からなのです。
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