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外壁の仕上げ（吹きつけタイル VS タイル貼り）〜吹きつけタイル編
●吹きつけの良さ●
マンションの外装仕上げで多いのが、この吹きつけタイルと呼ばれるものと、焼き物のタイル貼りのケースです。吹きつけタイルというと、皆さんは焼き物のタイルの仲間と思ってしまうようですが、これは一種の塗装になります。凹凸のあるパターンを壁につけ、そこにトップコートと呼ばれる仕上げの色をつけていきます。
このよさは、非常に手入れがしやすいということ。部分的に補修をするにしても、着色をするだけ。簡単にメンテナンスができるのが特徴といえるでしょう。仕上げる際には、コンプレッサーと呼ばれるエアーを送る機械で、壁に模様を吹きつけていきます。この際、パターンをどうするかは事前に決められており、広い面積になるほど、模様は大きいようです。外壁面にこうした模様がしっかり吹きつけられたら、あとは塗装工事と同じです。ローラーでトップコートと呼ばれる塗料を入念に塗って完成。このとき、吹きつけと別の仕上げの見切り部分を注意してみるとよいでしょう。
こうした仕上げの変化があるところに、そこの物件を工事した職方の仕事ぶりが表れます。こうした部分が丁寧でない場合、物件自体の工事が乱暴な可能性があるのです。なぜなら、現場を管理していた監督が、こうした部分を見逃しているからなのです。
●吹きつけで起きやすい欠陥●
さて、きれいな仕上げである吹きつけタイルですが、補修をしたあとなどは塗装状態の新旧がはっきりわかってしまうのが欠点といえるかもしれませね。その上、こうした補修工事をする際には、匂いの問題が発生します。
また、外部には弾性吹きつけといって、伸縮性のある材料が使われています。これは、建物が揺れたり動いたりしたときに、塗料にひび割れが入るのを防ぐために使用される材料です。もし、外部に使われる吹きつけに伸縮性がなければ、化粧が割れた女性のように、表面の塗料がバリバリになってしまうのです。こうしたことを防ぐために、伸縮性がある材料を用いているのですが、これが災いして、どこかから建物の内部に水がまわったとき、そのまま外にぬけずに風船状にふくれあがってしまうことがあるのです。これは見た目が悪いだけでなく、建物内部、例えば鉄筋を錆びさせてしまうといった劣化を促進させることにもなるので、注意したいポイントです。
こうした水漏れが多い物件では、爆裂といって、仕上げ表面が大きく割れて、コンクリートが剥離しているといった現象がおきていることがありますので、物件を選ぶ際には注意して調べてみましょう。
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