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天井の造りを知る
●直貼りかどうかを知る●
賃貸マンションを選ぶときに、天井の高さや清潔さについては細かくチェックすると思いますが、造りについては見落としがちです。天井を見れば、そのマンションがきちんと造られているかもわかります。それほど天井の造りは重要なポイントです。
天井の仕上げには直貼りと二重構造のものがあります。直貼りとは、床や天井をスラブ（上下の住戸を仕切る鉄筋コンクリートの部分）に直接貼ることをいいます。天井を高く見せることができるので、いいマンションに思えてしまいますが、ここに落とし穴があるのです。直貼りの天井の場合、配管や配線をスラブに埋め込むことになります。そのため、水漏れなどが起こった場合、配管のメンテナンスが大変です。トラブルが生じても、修繕に時間がかかってしまうため、生活しやすいとはいえないでしょう。
二重構造とは、床下と天井裏のある状態をいいます。直貼りの天井に比べ、上下の階との距離もあるので、騒音が気になりにくいという利点があります。二重構造の天井は、下の階の床面から上の階の床面までの高さを表す階高が高くないとできません。住戸数を増やそうとすると、階高を低くせざるを得ないので、直貼りの天井が選ばれるケースが増えていますが、二重構造の天井のほうが快適に生活できるでしょう。
●点検口の場所を調べる●
あらゆる面でメリットのある二重構造の天井ですが、ここにも落とし穴はあるのです。内装工事で天井を造るとき、軽鉄というものを使用します。スラブに下地を吊るためのボルトを下げ、これに親ボルトを取りつけてそこにボード用下地を吊るのですが、この下地を組んだ状態のときに、水平を決めてしまえば平らな天井を造ることができるのです。水平を決めるとき、吊りボルト用のネジを締めて固定して完了ですが、うっかりネジを締め忘れてしまうこともないとはいえません。その場合、時間の経過と共にネジの部分は緩んだまま固まってしまい、せっかく決めた水平が狂ってしまうのです。仕上がった天井を見ても、全体のボルトが締まっているかはわかりません。天井点検口を覗いて確認してみましょう。
しかし、それでも一部しか確認できないと思います。確認するには、天井を上に押し上げてみましょう。もし、ネジが緩んでいたら、天井がベコベコと上下するはずです。締まっていれば動きません。これは全ての部屋で確認する必要があります。難しいことではないので、必ずチェックするようにしましょう。
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